Iva Agevolata

È possibile applicare l’ IVA agevolata al 10% per i lavori di edilizia effettuati su edifici in cui la funzione abitativa è quella principale. In particolare l’agevolazione riguarda:

  • l’acquisto di materiali per interventi di recupero edilizio, purché la posa in opera sia effettuata dal rivenditore;
  • l’acquisto di beni finiti (sanitari, caldaie, termosifoni, ecc.) per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, purché la posa in opera sia effettuata dal rivenditore;
  • l’acquisto di beni finiti per lavori di ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica, restauro e risanamento conservativo, anche senza posa in opera da parte del rivenditore;
  • le prestazioni di servizi eseguiti sulla base di contratti di appalto per interventi di recupero edilizio di qualsiasi tipologia.

In un caso specifico, infine, l’ IVA agevolata è al 4%. Si tratta di tutti i lavori che hanno come obiettivo l’eliminazione delle barriere architettoniche come la messa a norma di un ascensore per consentire l’uso ai disabili o l’installazione di un servo scala o l’abbattimento di gradini per la sostituzione con scivoli.

Detrazioni fiscali per Ristrutturazione Edilizia

In base all’art. 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi) è possibile detrarre dall’Irpef le spese di ristrutturazione edilizia. Di seguito le principali novità introdotte che regolano la normativa:

Il decreto legge n. 83/2012 ha stabilito per le spese effettuate dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013, la misura della detrazione pari al 50% ( invece di quella ordinaria del 36%) e l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio pari a 96.000 euro per unità immobiliare (invece che 48.000 euro).
Il decreto legge n. 63/201 ha esteso poi questi maggiori benefici alle spese effettuate entro il 31 dicembre 2013

La legge n. 147/2013 (legge di stabilità 2014), che ha prorogato al 31 dicembre 2014 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%), sempre con il limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, e stabilito una detrazione del 40% per le spese che saranno sostenute nel 2015.

Dal 1° gennaio 2016 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro per unità immobiliare. L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno e va suddivisa fra tutti i soggetti coinvolti che hanno diritto alla detrazione. Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all’esercizio di un’attività commerciale, la detrazione spetta nella misura ridotta del 50%.

I fruitori:

  • proprietari o nudi proprietari
  • titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
  • locatari o comodatari
  • soci di cooperative divise e indivise
  • imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
  • soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata
  • (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali

Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture.

Lavori di ristrutturazione soggetti a detrazione fiscale

È possibile usufruire della detrazione fiscale per le spese sostenute in merito a:

  • Interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale.
  • Tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle parti comuni degli edifici residenziali. N. B. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo quando riguardano le parti comuni di stabili e condomini.
  • Gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi.
  • Gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune.
  • I lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi.
  • Gli interventi per la realizzazione di ogni strumento idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi.- Gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.
  • Interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.
  • Gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici, all’esecuzione di opere interne.

Fino al 31 dicembre 2015, sono detraibili anche le spese sostenute per interventi di adozione di misure antisismiche, le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dal 4 agosto 2013.

In particolare si applica una detrazione pari:

  1. al 65% delle spese effettuate dal 4 agosto 2013 al 31 dicembre 2014
  2. al 50% delle spese che saranno sostenute dal 1 gennaio 2015 al 31 dicembre 2015

Manutenzione degli Impianti

La manutenzione degli impianti è fondamentale per garantire massime prestazioni in termini di efficienza, funzionamento, risparmio e tutela dell’ambiente. Per questo motivo, GIELLE COSTRUZIONI segue passo dopo passo le fasi che seguono la consegna chiavi in mano, suggerendo (e ricordando) le verifiche periodiche da parte di tecnici specializzati. Una corretta manutenzione allunga la durata di un impianto, il quale potrà sempre rimanere sotto controllo per valutarne effettiva utilità. Ogni singolo intervento della ditta viene registrato all’interno di un database costantemente aggiornato, al quale attingere per verificare le manutenzioni effettuate.

Un buon servizio di manutenzione consente di risparmiare sulla bolletta, visto che prevede controlli periodici durante tutto il ciclo di vita degli impianti. Riduce inoltre il rischio di possibili problematiche, eventuali malfunzionamenti e perdite. Gran parte della responsabilità è a carico del cliente, il quale dovrà solo adottare piccoli accorgimenti. Tutto il resto è compito della GIELLE COSTRUZIONI, la quale punta molto sulla fidelizzazione del cliente.

Impianti di Climatizzazione

GIELLE COSTRUZIONI, nell’ottica della consegna “chiavi in mano”, si occupa dell’installazione di climatizzatori split, multisplit, a soffitto e a pompa di calore. Tecnici specializzati provvedono alla giusta collocazione degli apparecchi, conciliando al meglio il lato funzionale con quello estetico. I climatizzatori installati appartengono alle migliori marche sul mercato: Samsung, Mitsubishi, LG, Toyotomi, Daikin, Olimpia, Sharp e Hitachi.

GIELLE COSTRUZIONI provvede alla vendita e all’installazione di climatizzatori di ultima generazione, silenziosi, semplici da usare e con un’interfaccia intuitiva. I tecnici della ditta sapranno dispensare validi suggerimenti per scegliere il prodotto che più si adatta alle esigenze del singolo ambiente, individuando l’apparecchio che meglio concilia qualità e prezzo. Non solo, saranno in grado di specificare la posizione più idonea per la diffusione dell’aria.

Impianti Elettrici

Possedere un impianto elettrico a norma è una condizione essenziale se si vuole vivere in un ambiente (pubblico o privato) che garantisca sicurezza e protezione. La realizzazione richiede professionalità e competenza da parte di uno staff altamente qualificato, il quale si impegna a trovare le soluzioni più idonee per le singole esigenze dei clienti. GIELLE COSTRUZIONI vanta un team di esperti specializzati nella realizzazione di impianti industriali (aziende) e civili (abitazioni private e luoghi pubblici), progettati nel rispetto delle normative vigenti, in particolar modo quelle dettate dal CEI – Comitato Elettronico Italiano. Differentemente, gli impianti elettrici che non rispettano le disposizioni vigenti e i criteri stabiliti dagli organi competenti, possono risultare pericolosi in termini di sicurezza.

GIELLE COSTRUZIONI, per la realizzazione degli impianti, utilizza esclusivamente prodotti delle migliori marche internazionali, offrendo ai propri clienti un servizio che punta sul massimo rapporto qualità / prezzo. I tecnici della ditta seguono gli interventi in maniera meticolosa e dettagliata: dal sopralluogo all’installazione, passando per il collaudo e la relativa manutenzione. Lo scopo è creare tutti i presupposti per sfruttare pienamente i benefici dell’energia elettrica, sia nella casa che nell’ufficio, in modo tale da risparmiare sulla bolletta e migliorare allo stesso tempo la qualità della vita quotidiana.

Impianti Termo-Idraulici

GIELLE COSTRUZIONI è specializzato nella progettazione e realizzazione di impianti idraulici e termici, sfruttando tutta la competenza di esperti (tecnici, idraulici etc.) costantemente aggiornati sulle nuove tecnologie in materia termo-idraulica. La ditta installa sistemi idrici di ultima generazione, realizzati con tubazioni e raccordi di qualità, i quali permettono di avere all’interno della propria abitazione impianti sanitari e di riscaldamento affidabili e duraturi. Già durante il sopralluogo gratuito, i tecnici sapranno stimare un calcolo sul fabbisogno energetico dell’ambiente, suggerendo i sistemi che consentono un notevole risparmio sulla bolletta dei consumi.

Se è vero che il classico termosifone è uno dei modelli a cui sono più affezionati gli italiani, popolo molto attento alla cura della casa, è pur vero che oggi esistono nuovi sistemi e tecnologie avanzate in grado di sostituire prodotti superati e non più al passo coi tempi. Gli stessi termosifoni di ultima generazione possiedono un design più moderno e in armonia con le tendenze del momento. GIELLE COSTRUZIONI si occupa inoltre di ogni genere di guasto: perdite d’acqua, lavandini ostruiti etc. In più rilascia al cliente la dichiarazione di conformità dell’impianto.

Ristrutturazioni Ristoranti

Cambiare look e rinnovarsi è importante a livello commerciale per una struttura, il passo fondamentale per iniziare o proseguire un business nella maniera giusta. Se bisogna effettuare una ristrutturazione completa o parziale di un ristorante, è indispensabile affidarsi ad esperti del settore, in grado di provvedere con efficacia e velocità ai lavori di cui si necessita. Dalla prima fase progettuale, all’ultima fase di consegna, GIELLE COSTRUZIONI provvede autonomamente e con ottimi risultati alla commessa, attraverso interventi pratici e funzionali.

L’aspetto estetico è fondamentale soprattutto in un ristorante, il quale non vive solo di buona cucina, ma anche di un colpo d’occhio che sappia catturare l’attenzione dei clienti. È ovvio che lo stile influisce in maniera preponderante sul successo del business; per questo motivo, specie in un cambio di gestione, è bene improntare con l’arredo e il tipo di cucina il target e la filosofia del locale. GIELLE COSTRUZIONI realizza progetti ad hoc per le singole strutture, tenendo conto di ogni dettaglio: colori, pareti, luci, illuminazione, infissi, tendaggi, impiantistica etc. Tutto quello che serve per una ristrutturazione di qualità a prezzo contenuto.

Progettazione tecnica

La competenza di un ufficio progettazione affidabile, serio e capace è una condizione essenziale per procedere alla progettazione di interni, siano essi appartenenti ad una casa, un’attività commerciale, un ufficio oppure una struttura ricettiva. GIELLE COSTRUZIONI si avvale della professionalità di un team di architetti e ingegneri in sede a disposizione dei propri clienti per valutare tutte le soluzioni legate alla progettazione interna dell’appartamento, per aiutare a sfruttare al meglio gli spazi in base alle proprie esigenze quotidiane, senza tralasciare la modulazione degli ambienti lavorativi.

L’architetto in sede svolge lavori di consulenza riguardanti catasto e visure catastali, condoni, concessioni, sanatorie, SCIA, DIA, volture, richiesta agibilità, richiesta passo carrabile, frazionamenti, detrazioni fiscali, pratiche piano casa, autorizzazione sanitaria e genio civile. L’Ufficio tecnico possiede tutte le competenze tecniche necessarie per seguire ogni step burocratico dell’intervento di ristrutturazione o manutenzione, prestando particolare attenzione ai permessi, ai protocolli, ai collaudi e alle variazioni catastali.

Pavimenti & Rivestimenti

Se è vero che anche l’occhio vuole la sua parte, non bisogna rinunciare alla possibilità di avere un pavimento così come l’avete sempre sognato. È sicuramente una delle prime cose che colpisce alla vista entrando in un casa, per questo la scelta del pavimento per molti clienti è lunga e difficile. Orientarsi nella moltitudine di materiali e colori proposti nei cataloghi è impresa quasi impossibile, se non indirizzati da uno staff competente di esperti in materia (es. parquettisti).

I pavimenti e i rivestimenti, così come trattati e lavorati dalla GIELLE COSTRUZIONI impreziosiscono l’ambiente, donando quel tocco in più di stile proprio, originalità e colore. La ditta suggerisce le soluzioni più all’avanguardia e moderne per ricavare ottimi risultati in termini estetici e funzionali. Aldilà degli spazi a disposizione, i tecnici utilizzano prodotti in linea con le ultime tendenze in termine di design, senza tralasciare la qualità dei materiali e il suo effettivo valore.

Ristrutturazioni Bed&Breakfast

Negli ultimi anni, in tutta Italia, si è registrato un notevole incremento di attività ricettive come i bed and breakfast. Roma, capitale del turismo, è fra i primi posti per gli investimenti in questo settore. Per questo motivo, le domande per interventi di restyling e ristrutturazioni sono aumentate a dismisura. GIELLE COSTRUZIONI mette a disposizione tutta la propria esperienza e serietà per interventi professionali e qualificati, al fine di rendere le esperienze dei viaggiatori più piacevoli possibili, attraverso la realizzazione di ambienti appetibili a livello commerciale. Interventi di ristrutturazione e manutenzione indispensabili per ottenere buone recensioni e profitti per la struttura.

GIELLE COSTRUZIONI è in grado di trasformare comuni appartamenti in bed and breakfast, attraverso delle modifiche strutturali che possono prevedere: variazione della disposizione delle camere, apertura porte, abbattimento muri o pareti, aggiunta servizi sanitari etc. L’azienda rispetta tutte le normative in vigore e contiene l’investimento del cliente adottando tutti gli accorgimenti utili per non alzare la spesa e il preventivo. È in grado di mettere mano agli impianti termoidraulici, elettrici e di allarme, provvedendo anche agli interventi di rifinitura, alle pavimentazioni e agli infissi.